天津写字楼净吸纳约6.6万平方米,整体空置率35.7%

2020年,天津市甲级写字楼净吸纳量共录得约6.6万平方米,较去年下降16%。四季度,甲级写字楼全市平均租金面临下行压力,租金指数环比下跌2.6%,至人民币每平方米每月118元。

天津整体空置率较上季度环比下降0.9个百分点至35.7%,同比下降0.7个百分点,仍处于较高水平。写字楼市场仅有一个新增项目入市,供应量为7.5万平方米,远低于前几年平均水平。

 

优质办公楼整体空置率18.1%,全年净限量13万平方米

3344555开奖结果公开-3344555全新讯-全讯3344222-四海资讯全讯-3344111新讯网仲量联行数据显示,2020年杭州全市优质办公楼市场录得净吸纳量13万平方米,同比增长51.2%。全年甲级办公楼净吸纳量为14.8万平方米,而乙级办公楼净吸纳量流失1.8万平方米。

3344555开奖结果公开-3344555全新讯-全讯3344222-四海资讯全讯-3344111新讯网全年优质办公楼市场共有5个新增项目总计31万平方米入市,较2019年全年增加近11%。至2020年末,杭州优质办公楼市场整体空置率达到18.1%,较2019年同比小幅上调0.6个百分点。年末租金跌幅持续收窄,第四季度录得全市优质办公楼租金环比下调仅0.3%。

甲级办公楼整体市场租金仅次于一线城市北上广深,净有效租金报4.4元每平方米每天。2021年预计将有11个项目共计约90万平方米体量入市,其中近五成落在钱江新城及其周边区域。

 

青岛写字楼全年整体吸纳量11万平方米,空置率28.4%

3344555开奖结果公开-3344555全新讯-全讯3344222-四海资讯全讯-3344111新讯网仲量联行发布的青岛写字楼市场报告显示,四季度青岛写字楼租赁需求整体态势保持疲弱,但市场活跃度较上一季度略有回升四季度,青岛办公楼市场整体净吸纳量为7.5万平方米,新增吸纳面积主要来自于新入市的项目。

全年净吸纳量约11万平方米,主要来自于乙级办公楼,市场整体空置率略降至28.4%。四季度位于市南区的华润中心二期入市,为市场带来9.3万平方米的新增供应。

2020年很多业主为缓解压力,推迟项目开业时间,预计2021年将有五个项目入市,主要集中在市南区和崂山区。四季度写字楼市场平均有效租金为82元/平方米/月,同比下降2.8%,环比下降1.0%。

 

深圳甲级写字楼新增供应超百万平 空置率升至27.9%

2020年第四季度,深圳全市合计迎来约18万平方米的新增甲级写字楼面积。全年录得14个项目交付,合计逾百万平方米,令总存量同比扩容13.8%至830.6万平方米。

3344555开奖结果公开-3344555全新讯-全讯3344222-四海资讯全讯-3344111新讯网四季度全市净吸纳量环比上升2倍至27.6万平方米。但年内受疫情负面影响,全市年度净吸纳量同比下降13.0%至55.3万平方米,尽管如此,仍高于近十年均值24.5%。2020年,租赁需求主要来自TMT(科技、媒体、通讯)、金融业及专业服务业。

四季度低量供应叠加需求提振,令全市平均空置率环比下降1.8个百分点。然而,全年新增供应共计逾百万平方米,加之疫情带来的负面影响,全市空置率同比上升2.9个百分点,至27.9%。截至2020年第四季度,全市租金指数环比下降1.6%,同比下降6.3%,全市平均租金录得人民币每平方米每月188.3元。

 

去年广州写字楼供应同比上涨四成

2020年广州写字楼市场供应量止跌回升至2567套63.2万㎡,供应量同比上涨40%。市场成交受疫情影响,同比下跌22%,为2549套56.4万㎡。

3344555开奖结果公开-3344555全新讯-全讯3344222-四海资讯全讯-3344111新讯网中原研究部统计显示,2020年广州写字楼市场供应量止跌回升至2567套63.2万㎡,供应量同比上涨40%。市场成交受疫情影响,同比下跌22%,为2549套56.4万㎡。

 

2021年北京写字楼市场空置率高至15.8%

3344555开奖结果公开-3344555全新讯-全讯3344222-四海资讯全讯-3344111新讯网全年北京甲级写字楼市场的供应量约为64.9万平方米,但净吸纳量仅为17.74万平方米,因此也导致空置率被推高至15.8%的高位,环比、同比分别上涨0.7、3.1个百分点。2021年,北京写字楼市场将迎来超过百万平方米的供应大潮。

3344555开奖结果公开-3344555全新讯-全讯3344222-四海资讯全讯-3344111新讯网大宗投资市场投资周期较长,并受宏观经济及微观市场等多重因素影响,因此在2020年的整体表现逊于2019年。全年北京投资市场累积成交金额达人民币525.8亿元,较去年同期下降33%。除写字楼、购物中心等传统资产外,数据中心等非传统投资成为新的热点。

 

3344555开奖结果公开-3344555全新讯-全讯3344222-四海资讯全讯-3344111新讯网疫情影响下,一些中小企业办公需求萎缩明显。写字楼一边作为亮眼地标刷新城市高度,一边又面临大门紧闭、铺位空置的窘境。同时,灵活办公、远程办公、居家办公成为趋势,再次降低了企业对办公面积的需求。

 

应该如何应对?

  • 3344555开奖结果公开-3344555全新讯-全讯3344222-四海资讯全讯-3344111新讯网努力调整思路,减供同时激活存量。目前,已有城市在供给侧缩减商服用地供应量,也有地区鼓励盘活商务用房存量,将其改造成展览馆、图书馆等公共服务设施;或将商业用地调整为居住用地,允许开发商把自建商业综合体、写字楼等改为自建长租公寓,并享有专项资金补贴。

  • 写字楼招商可由企业分散招商转向由政府层面统筹的集中招商。开发商不应将目光只聚焦在“破纪录”或“高大上”的项目上,而应考虑适当降低价格,为小微企业设计一些“接地气”的办公资源。

  • 发力数字转型,主动对接新产业带来的新机遇。一些新兴产业的办公租赁需求逐渐增多,如在线教育、直播电商等。因此,加快城市产业结构调整,构建智慧城市新格局,没落的写字楼才有机会被重新点燃活力。

     

 

新闻/数据来源:房讯网、第一太平戴维斯、仲量联行、半月谈

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